在申请时，很多借款人考虑自己日后的还款压力杏彩体育，就会选择申请尽可能长的还款时间。不过在有了一定经济实力之后，为了减少利息，也有不少借款人会选择提前还款。商业提前还款利息怎么算？什么时间还款划算？

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日；部分提前还款是只归还的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的本息杏彩体育，利息还是按照原有借款合同上约定的利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　对于部分提前还款未结清余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短还款期限，月供数额不便；二是还款期限不变，减少每月月供数额。

　　商业的利息=剩余本金×月利率，杏彩体育App官方下载如果提前全部换清，这时的利息=上个还贷日剩余本金×月利率/30×上个还贷日到全部还清日的实际天数。

　　一般银行规定房贷两年内提前还款是有违约金的，两年之后提前还款是没有违约金的，若手头上有了充足的资金，也可以选择提前还款的。特别是选择等额本息的还款方式，提前还款还是划算的，因为能够少产生一些利息。